離婚財(cái)產(chǎn)分割過戶登記費(fèi)用怎么算？
離婚財(cái)產(chǎn)分割過戶登記費(fèi)用要計(jì)算房子占地所要交的稅以及登記行為所產(chǎn)生的各種費(fèi)，稅之中包含的就是房屋所在位置利用的國家資源合理成本計(jì)算的契稅和印花稅，而費(fèi)用主要就是登記所花材料的費(fèi)用以及登記行為所涉及的人工成本等。
一、離婚財(cái)產(chǎn)分割過戶登記費(fèi)用怎么算？
離婚財(cái)產(chǎn)分割過戶登記費(fèi)用要計(jì)算房子占地所要交的稅以及登記行為所產(chǎn)生的各種費(fèi)，具體如下：
(一)、稅類:
1、契稅按照產(chǎn)價(jià)百分之二;
2、印花稅按照產(chǎn)價(jià)萬分之五。
(二)、費(fèi)類:
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)的百分之二(按產(chǎn)價(jià));
3、工本費(fèi)20.00元。
依據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過戶要不要收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn),離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的,不收取個(gè)人所得稅。
二、夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更涉稅問題
離婚房產(chǎn)分割涉稅問題,主要是房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權(quán)所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),在析產(chǎn)時(shí)可能有三種情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方按房屋份額得到補(bǔ)償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人,則需要產(chǎn)權(quán)變更,變更時(shí)主要涉及以下幾個(gè)稅種的征免界定。
(一)關(guān)于營業(yè)稅問題,根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號(hào))第2條規(guī)定:個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:其中第(一)項(xiàng):離婚財(cái)產(chǎn)分割;第(二)項(xiàng):無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對(duì)一方放棄全部歸另一方擁有,屬于無償贈(zèng)與配偶;對(duì)各擁有一部,屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割都暫免征收營業(yè)稅。對(duì)一方擁有,另一方得到補(bǔ)償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。
(二)關(guān)于契稅問題,在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]391號(hào))規(guī)定判定,即:“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。
夫妻離婚時(shí)，財(cái)產(chǎn)分割最好要合理，避免發(fā)生糾紛。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的,不收取個(gè)人所得稅。
綜上所述，不管是離婚后的房屋需要過戶還是個(gè)人的房屋經(jīng)過交易要轉(zhuǎn)移給別人的情況，都是需要給登記部門繳納必要的費(fèi)用的，其中的稅是房屋的當(dāng)事人必須要給國家的，而費(fèi)用就是給國家機(jī)關(guān)運(yùn)行過程中給當(dāng)事人辦理業(yè)務(wù)時(shí)所付出的材料和人工成本。
